一、從其他個人（自然人）手里租房
租的是住房，目前可以取得1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣進項稅。（用途不得抵扣的除外）國家稅務總局公告2016年第16號 規(guī)定，其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。租的是非住房，目前可以取得5%的專票，抵扣進項稅。國家稅務總局公告2016年第16號 規(guī)定其他個人出租不動產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計算應納稅額1、公司向個人（自然人）租房，很難取得專票（個人出租連發(fā)票都懶得去代開，別說專票了），雖然按規(guī)定，個人出租不動產(chǎn)可以向主管稅務機關申請代開專票。稅總函〔2016〕145號其他個人出租不動產(chǎn)，購買方或承租方不屬于其他個人的，納稅人繳納增值稅后可以向地稅局（目前是稅務局）申請代開增值稅專用發(fā)票。個人出租住房適用優(yōu)惠政策減按1.5%征收，稅務機關代開增值稅專用發(fā)票時，通過新系統(tǒng)中征收率減按1.5%征收開票功能，錄入含稅銷售額，系統(tǒng)自動計算稅額和不含稅金額。上面這張代開的增值稅專用發(fā)票就是這種情況。2、個人出租不動產(chǎn)能比照小微享受增值稅優(yōu)惠政策，享受了免稅政策，也不能開具專票。國家稅務總局公告2021年第5號第四條，《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。所以整體來說，單位向個人租房，基本很少有取得專票抵扣的，能讓個人房東去代開免稅發(fā)票給你都算不錯的了。目前可能取得5%、9%或者1.5%（減按1.5%征收開票功能）的專票抵扣。個體工商戶如果是小規(guī)模納稅人，其出租住房和自然人享受一樣的政策。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。而且這里要注意，按5%征收的無法享受疫情期間減按1%的政策哈。個體工商戶如果是一般納稅人，那出租住房就無法享受和自然人一樣的政策。不區(qū)分住房非住房，簡易計稅5%，一般計稅9%公司出租不動產(chǎn)，要么簡易計稅5%（2016年4月30日取得的不動產(chǎn)），要么就是一般計稅9%大家也看到了上面二哥總結的各個組織類型租房的增值稅問題，也相應體現(xiàn)了承租方租入的抵扣問題。
當然，承租方租入的住房一般都是用于集體福利，比如當做員工宿舍，那么這種情況自然也無法抵扣，所以租入非住房用于生產(chǎn)經(jīng)營，就目前來看，基本抵扣要么是5%，要么就是9%。最后和大家看看10月1日就要執(zhí)行的一個新政策，也是關于房屋出租的。
財政部 稅務總局 住房城鄉(xiāng)建設部公告2021年第24號關于完善住房租賃有關稅收政策的公告。這個政策主要是為了支持住房租賃企業(yè)的。住房租賃企業(yè)，是指按規(guī)定向住房城鄉(xiāng)建設部門進行開業(yè)報告或者備案的從事住房租賃經(jīng)營業(yè)務的企業(yè)。當然這個可能和公司租入房屋的抵扣關系并不大，因為這個政策住房租賃企業(yè)要享受也是有條件的，那就是向個人（自然人和個體）出租。如果你是公司，你向租房租賃企業(yè)租入了一些住房給員工當宿舍，那住房租賃企業(yè)也是不能按1.5%交增值稅，你自然也無法取得1.5%的發(fā)票。
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