目前房屋租賃市場(chǎng)異常混亂，偷逃稅款已成常態(tài)，據(jù)稅務(wù)部門(mén)數(shù)據(jù)顯示，目前僅有一成房東主動(dòng)納稅。
大家都知道，前一段時(shí)間，個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除要求提供房東的信息，這下可急壞了房東。
一時(shí)間，房東紛紛放出話(huà)來(lái)，要信息可以��！要么漲租，要么直接搬走，房子我不租了行不行！
最后迫于輿論的壓力，國(guó)家稅務(wù)總局最后還是取消這項(xiàng)規(guī)定。
那么，房東大人，你以為真的就這么結(jié)束了？
太天真！
目前，山東省為了整治房屋租賃市場(chǎng)偷逃稅款的亂象。稅務(wù)已聯(lián)合公安、工商等部門(mén)，成立了“綜合治稅辦公室”，開(kāi)始排查登記出租房源。必要時(shí)，實(shí)施上門(mén)排查。
房東不交稅的時(shí)代真的要過(guò)去了，房東不交稅將面臨嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)。
案例觸目驚心：出租房屋逃稅，女房東被判刑9個(gè)月，罰款2萬(wàn)！
河南省駐馬店市中級(jí)人民法院刑事裁定書(shū)
（2019）豫17刑終68號(hào)
原判認(rèn)定：2010年至2015年期間，被告人王巧玉將其租賃的遂平縣銀豐棉花有限公司營(yíng)業(yè)樓的第一、二層房屋，分別轉(zhuǎn)租給了郭某、遂平縣恒隆家具城建設(shè)路分店、遂平縣恒生村鎮(zhèn)銀行股份有限公司。
河南省遂平縣人民法院判決認(rèn)為，被告人王巧玉不申報(bào)納稅，逃避納稅共計(jì)361843.4元，數(shù)額較大，且納稅年度中逃稅數(shù)額占應(yīng)納稅額的最高比例為100%，其行為已構(gòu)成逃稅罪。
王巧玉主動(dòng)到公安機(jī)關(guān)說(shuō)明情況，并如實(shí)供述自己的犯罪事實(shí)，且當(dāng)庭表示認(rèn)罪，可認(rèn)定為自首，依法可從輕處罰。在公安機(jī)關(guān)立案后提起公訴前主動(dòng)繳納全部稅款及滯納金，且系初犯，認(rèn)罪態(tài)度好，認(rèn)罪認(rèn)罰，并主動(dòng)交納罰金，可酌情從輕處罰。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)刑法》第二百零一條第一、三款、第六十七條第一款、第五十二條之規(guī)定，判決：被告人王巧玉犯逃稅罪，判處有期徒刑九個(gè)月，并處罰金人民幣二萬(wàn)元。
房東注意了！不想被查，2019年出租房屋要這么繳稅
個(gè)人出租住房所涉及稅種繁多，每個(gè)稅種的稅率、計(jì)算方法、征稅對(duì)象、扣除項(xiàng)目和納稅期限等都有所不同。
共涉及增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、個(gè)人所得稅、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加、印花稅等稅費(fèi)！
今天我們就通過(guò)思維導(dǎo)圖的形式一起來(lái)學(xué)習(xí)一下！
案例實(shí)操帶你了解，出租房屋交哪些稅？如何計(jì)算？
小編有一間位于市區(qū)的占地200平米的房屋（非住房）需要出租，這間房出租涉及哪些稅費(fèi)？怎么計(jì)算？
個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)（非住房）涉及的稅費(fèi)主要有：增值稅【征收率為5%，政策依據(jù)為《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法>的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第16號(hào)）】。
城建稅、教育費(fèi)附加及地方教育費(fèi)附加、土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅以及個(gè)人所得稅。
此人房屋出租期為1年，年租金為90萬(wàn)元（含增值稅價(jià)），采用一次性收取租金的方式收取租金，本地區(qū)的土地使用稅征收標(biāo)準(zhǔn)為8元/平方米，城建稅為7%，教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加合計(jì)為5%。
依據(jù)法規(guī)，此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)的應(yīng)繳增值稅為：90÷（1+5%）×5%＝4.285714萬(wàn)元；
但是采取一次性收取租金形式出租不動(dòng)產(chǎn)取得的租金收入，可在對(duì)應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅?STRONG style="BOX-SIZING: border-box; FONT-WEIGHT: 700; -webkit-tap-highlight-color: transparent">分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^(guò)10萬(wàn)元的，免征增值稅。
因此，本例中分?jǐn)傊粮髟聻?0÷12＝7.5萬(wàn)元是免征增值稅的。相應(yīng)的，城建稅以及教育費(fèi)附加和地方教育附加等都相應(yīng)免征。
政策依據(jù)：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問(wèn)題的公告》（2019年第4號(hào)）、《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》。
應(yīng)納土地使用稅（減半征收）： 200×8×50%＝800元
印花稅（減半征收）： 900000×0.1%×50%＝450元
政策依據(jù)：《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號(hào))。
免征增值稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入不扣減增值稅額。故在計(jì)算房產(chǎn)稅和個(gè)人所得稅時(shí)，不得扣減應(yīng)征而免征的增值稅額。
年應(yīng)納房產(chǎn)稅為：900000×12%×50%＝54000元
個(gè)人所得稅：可以扣除的相關(guān)費(fèi)用（即此項(xiàng)出租業(yè)務(wù)中繳納的相關(guān)稅費(fèi)）＝800+450+54000＝55250元
故年應(yīng)納個(gè)人所得稅為：(900000-55250)×（1-20%）×20%＝135160元。
政策依據(jù)：《關(guān)于營(yíng)改增后契稅 房產(chǎn)稅 土地增值稅 個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2016〕43號(hào)）
從上面這個(gè)案例，我們可以看到，在國(guó)家大力減稅降費(fèi)的優(yōu)惠政策下，出租業(yè)務(wù)省下了不少稅費(fèi)。
2019年，給房東們提個(gè)醒，別給自己添麻煩，務(wù)必按時(shí)、依法納稅！
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